Slovenyalı ve uluslararası öğrenciler, konaklama yeri kiralarken genellikle hassas durumdadır. Birçoğu (özellikle uluslararası öğrenciler) yerel konut piyasasını, yasal düzenlemeleri veya haklarını tam olarak bilmedikleri için haksız uygulamalara karşı daha savunmasızdır.

1 Ekim’de başlayan yeni akademik yıl ile birlikte, birçok öğrenci oda veya daire arayışına girecektir. Özel ev sahiplerinden kiralama yaygın bir uygulamadır, ancak hem öğrenciler hem de ev sahipleri, daha sonra sorun yaşamamak için bazı ayrıntıları anlamalıdır.

Öğrenci Kiralamaları için Temel Yönergeler

  1. Her zaman ayrıntılı bir kira sözleşmesini imzalayın
    Açık bir sözleşme, ev sahibi ile kiracı arasındaki yasal ilişkiyi tanımlar, uygun adres kaydı yapılmasını sağlar ve her iki tarafı da korur. Daha sonra anlaşmazlıklara neden olabilecek gayri resmi veya belirsiz anlaşmalardan kaçının. Kira sözleşmesinin eksiksiz ve uygulanabilir olmasını sağlamak için bir hukuk uzmanının sözleşmeyi hazırlaması veya incelemesi şiddetle tavsiye edilir.

  1. Sadece kayıtlı ev sahipleri için devlet desteği mevcuttur
    Resmi öğrenci konaklama programına kayıtlı bir ev sahibinden kiralama yapan öğrenciler, 2025/26 akademik yılı için devlet desteği alabilirler:

  • Kamu yurtlarında (ortaokul/karma/öğrenci yurtları) aylık 38,92 EUR

  • Özel öğrenci yurtlarında veya özel kiralamalarda aylık 100,64 EUR

  1. Destekli kiralamalar için asgari koşullar
    Kayıtlı ev sahipleri şunları sağlamalıdır:

  • mobilyalı oda (yatak, gardırop, masa, sandalye) artı banyo ve tuvalet erişimi
  • ısıtma, sıcak ve soğuk su, elektrik, internet, yemek pişirme olanakları
  • uygun bakım ve temiz ortak alanlar
  • öğrencinin çocuğu varsa uygun konut

  1. Geçici ikamet adresi kaydı zorunludur
    90 günden fazla kalacak öğrenciler, taşındıktan sonra 8 gün içinde yerel idari ofise geçici adres kaydı yaptırmalıdır. Ev sahibi bunu engelleyemez. Bu işlem için imzalı kira sözleşmesi gereklidir.

Kira Sözleşmesinin Feshi için Bildirim Süreleri

Slovenya Konut Kanunu (Stanovanjski zakon) kira sözleşmesinin feshi için açık kurallar belirler.

Kiracı Tarafından

  • Kiracı, herhangi bir neden göstermeden kira sözleşmesini istediği zaman feshedebilir.

  • Fesih yazılı olarak yapılmalıdır.

  • Kiracı evliyse ve sadece bir eşin adı kayıtlıysa, diğer eşin yazılı onayı gereklidir.

  • Standart ihbar süresi: Sözleşmede daha kısa bir süre belirtilmedikçe 60 gündür.

Ev sahibi tarafından – Kusur olmayan fesih

  • İhbar süresi: Sözleşmede daha kısa bir süre belirtilmiş olsa bile 60 gün.

  • Ev sahibi, kiracıya yaşam koşullarını (büyüklük, yerleşim, olanaklar) kötüleştirmeyen alternatif uygun bir konut sunmalıdır.

  • Bu tür fesihler genellikle tek bir durumla sınırlıdır (belediyeler veya kamu konut sağlayıcıları hariç).

Ev sahibi tarafından – Kusurlu fesih (kiracının ihlali)

  • Ev sahibi önce yazılı bir uyarıda bulunmalı ve kiracıya ihlali düzeltmesi için en az 15 gün süre tanımalıdır.

  • Sorun çözülmezse, ev sahibi 60 gün önceden bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.

  • Kira veya masrafların ödenmemesi durumunda, ev sahibi yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi derhal feshedebilir ve tahliye talep edebilir. Ancak, tahliye işlemi uygun yasal prosedüre (mahkeme veya icra) uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

Özet Tablo

Her İki Taraf İçin Pratik Tavsiyeler

  • Her zaman yazılı bir makbuz alın veya depozito ödemesini teyit edin.
  • Taşınmadan önce odanın durumunu envanterleyin ve fotoğrafını çekin.
  • Her nakit kira ödemesi için yazılı onay isteyin.
  • Ev sahipleri, ek güvenlik için kefil (örneğin ebeveyn) talep edebilir.
  • Kira sözleşmesini hazırlamak için bir profesyonelden (avukat, hukuk uzmanı) yardım alın.

  • Ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmezse, öğrenciler sorunları Konut Denetleme Kurumuna bildirebilirler:
    https://www.gov.si/drzavni-organi/organi-v-sestavi/inspektorat-za-stanovanja/