Studenti, i slovenački i međunarodni, često su ranjivi prilikom iznajmljivanja smeštaja. Mnogi (posebno međunarodni studenti) nisu u potpunosti upoznati sa lokalnim tržištem stanova, zakonskim propisima ili svojim pravima, što ih čini ranjivijim na nepravednu praksu.

Sa početkom nove akademske godine 1. oktobra, mnogi studenti će tražiti sobe ili stanove. Iznajmljivanje od privatnih stanodavaca je uobičajeno, ali i studenti i stanodavci moraju da razumeju specifičnosti kako bi izbegli probleme kasnije.

Ključne smernice za iznajmljivanje studentskih stanova

  1. Uvek potpišite detaljan ugovor o zakupu

Jasan ugovor definiše pravni odnos između stanodavca i zakupca, omogućava pravilnu registraciju prebivališta i štiti obe strane. Izbegavajte neformalne ili nejasne sporazume koji kasnije mogu izazvati sporove. Toplo se preporučuje da pravni stručnjak sastavi ili pregleda ugovor o zakupu kako bi se osiguralo da je potpun i da se može izvršiti.

  1. Subvencija dostupna samo kod registrovanih stanodavaca

Ako iznajmljuju od stanodavca registrovanog u zvaničnom programu studentskog smeštaja, studenti mogu dobiti državnu subvenciju za akademsku 2025/26. godinu:

  • 38,92 evra/mesečno u javnim domovima (srednjoškolski/mešoviti/studentski domovi)

  • 100,64 evra/mesečno u privatnim studentskim domovima ili privatnim iznajmljivanjem

  1. Minimalni uslovi za subvencionisane zakupe

Registrovani stanodavci moraju da obezbede:

  • opremljenu sobu (krevet, ormar, radni sto, stolica) plus pristup kupatilu i toaletu
  • grejanje, toplu i hladnu vodu, struju, internet, kuhinjske aparate
  • pravilno održavanje i čiste zajedničke prostore
  • odgovarajući smeštaj kada student ima dete

  1. Registracija privremene adrese prebivališta je obavezna

Studenti koji borave duže od 90 dana moraju da registruju privremeni boravak u lokalnoj administrativnoj kancelariji u roku od 8 dana od useljenja. Stanodavac to ne može da spreči. Za proces je neophodan potpisan ugovor o zakupu.

Otkazni rokovi za raskid zakupa

Slovenački zakon o stanovanju (Stanovanjski zakon) postavlja jasna pravila za raskid zakupa.

Od strane zakupca

  • Zakupac može raskinuti ugovor o zakupu u bilo kom trenutku, bez navođenja razloga.

  • Raskid mora biti u pisanoj formi.

  • Ako je zakupac u braku i naveden je samo jedan supružnik, potrebna je pisana saglasnost drugog supružnika.

  • Standardni otkazni rok: 60 dana, osim ako ugovor ne predviđa kraći rok.

Od strane zakupodavca – Raskid bez krivice zakupca

  • Otkazni rok: 60 dana, bez obzira na bilo koji kraći rok naveden u ugovoru.

  • Zakupac mora zakupcu obezbediti alternativni odgovarajući smeštaj koji ne pogoršava uslove života (veličina, raspored, sadržaji).

  • Ova vrsta raskida je generalno ograničena na samo jedan slučaj (sa izuzecima za opštine ili dobavljače javnog stanovanja).

Od strane zakupodavca – Raskid ugovora zbog krivice zakupca (kršenje ugovora od strane zakupca)

  • Zakupodavac mora prvo izdati pismeno upozorenje, dajući zakupcu najmanje 15 dana da ispravi prekršaj.

  • Ako se prekršaj ne reši, zakupac može da raskine ugovor uz otkazni rok od 60 dana.

  • U slučaju neplaćene zakupnine ili troškova, zakupac može odmah da raskine ugovor uz pismeno obaveštenje i zahteva iseljenje. Međutim, iseljenje mora da se vrši nakon odgovarajuće zakonske procedure (sudske ili izvršne).

Kratak pregled

Praktični saveti za obe strane

  • Uvek nabavite pisanu potvrdu ili potvrdu o uplati depozita.
  • Inventarizujte i fotografišite stanje sobe pre useljenja.
  • Zahtevajte pisanu potvrdu za svaku uplatu kirije u gotovini.
  • Stanodavci mogu zahtevati garanta (npr. roditelja) radi dodatne sigurnosti.
  • Angažujte stručnjaka da vam pomogne u pripremi ugovora o zakupu (advokati, pravni stručnjak)

  • Ako stanodavac ne ispuni svoje obaveze, studenti mogu prijaviti probleme Stambenoj inspekciji:


    https://www.gov.si/drzavni-organi/organi-v-sestavi/inspektorat-za-stanovanja/