Slovenya’nın kiralama pazarı büyümeye devam ederken, hem yerel hem de yabancı mülk sahipleri dairelerini kiralamak için giderek daha fazla teklifte bulunuyor. Ancak, Slovenya Cumhuriyeti Konut Denetleme Kurumu, 2025 denetim kampanyası sırasında çok sayıda ihlal tespit etti ve birçok ev sahibinin hala yasal yükümlülüklerinin farkında olmadığını vurguladı.

Yazılı Kira Sözleşmesi Zorunludur

Dayanışma Geleceği Bakanlığı’na göre, her kira veya alt kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmalıdır. Sözlü anlaşmalar yeterli değildir ve imzalanmış bir kira sözleşmesi olmadan bir mülkü kiraya vermek suç teşkil eder. Hem ev sahibi hem de kiracı, kira bedeli, süre ve kiracı sayısı dahil olmak üzere kira şartlarını belirten yazılı bir sözleşme imzalamak zorundadır.

Ev Sahipleri Bina Yöneticisini Bilgilendirmek Zorundadır

Katı mülkiyetin olduğu çok daireli binalarda, ev sahipleri yasal olarak bina yöneticisine kira sözleşmesini bildirmekle yükümlüdür. Bildirmeleri gerekenler:

  • Kiracının adı
  • Dairede yaşayan kişi sayısı
  • Kira sözleşmesiyle ilgili her türlü değişiklik

Bu bilgilerin sağlanmaması, denetim kurumu tarafından tespit edilen en yaygın ihlaldi.

Uygunsuzluk Halinde Cezalar

Yazılı sözleşme olmadan mülk kiralamak veya bina yöneticisine bilgi vermemek, bireyler için 500 ila 1.200 avro arasında para cezasına neden olabilir. Tüzel kişiler (şirketler veya ajanslar) ise birkaç bin avroya varan çok daha yüksek para cezalarına çarptırılabilir.

Yetkililer Arasındaki İşbirliği

Denetimler sırasında, Konut Denetim Kurulu, kayıt dışı kiralamalar (“karaborsa kiralama”) ve olası vergi ile ilgili usulsüzlükler dahil olmak üzere, kendi yetki alanı dışındaki şüpheli ihlalleri de tespit etmiştir. Bu vakalar, Piyasa Denetim Kurulu ve Mali İdareye (FURS) sevk edilmiştir. Bazı durumlarda, İçişleri Bakanlığı da bilgilendirilmiştir.

Devam Eden Denetimler

Yetkililer, şeffaflığı artırmak ve adil kira uygulamalarını sağlamak amacıyla kira sözleşmeleri ve gayrimenkul kiralamalarına yönelik hedefli denetimlerin gelecekte de devam edeceğini açıklamıştır.

Uyumun Önemi

Ev sahipleri için, uygun belgelerin hazırlanması ve bina yöneticileriyle iletişim kurmak sadece yasal bir gereklilik değil, aynı zamanda önemli bir güvence de oluşturmaktadır. Yazılı bir kira sözleşmesi, anlaşmazlık durumunda her iki tarafı da korur ve vergiler ve kamu hizmetleri dahil tüm yükümlülüklerin doğru bir şekilde yerine getirilmesini sağlar.

Yabancı mülk sahipleri, idari ihmallerin hızla cezaya yol açabileceğinden, bu yükümlülüklere özellikle dikkat etmelidir. Öte yandan, kiracılar her zaman yazılı bir sözleşme ve kira sözleşmelerinin tescili konusunda ısrarcı olmalıdır.

Slovenya’da gayrimenkul kiralamayı veya leasing yapmayı düşünüyorsanız, ilgili makalemizi de faydalı bulabilirsiniz: Slovenya’da Öğrenci Konaklaması: Kiralamadan Önce Bilmeniz Gerekenler.

Hakkımızda
SIBIZ www.sibiz.eu, Ljubljana merkezli, Slovenya’daki yabancı bireyler, iş profesyonelleri, dijital göçebeler, şirketler ve kurumlara destek verme konusunda uzmanlaşmış bir danışmanlık şirketidir. Hukuki danışmanlık, uyum ve şirketler hukuku alanlarında güçlü bir uzmanlığa sahip olan şirketimiz, müşterilerinin Slovenya mevzuatını netlik ve güvenle anlamalarına yardımcı olmaktadır. Ekibimiz ayrıca muhasebe, vergilendirme, gayrimenkul ve taşınma konularında entegre destek sağlamaktadır.

Daha fazla bilgi için www.sibiz.eu adresinden bize ulaşın.