Kako tržište iznajmljivanja u Sloveniji nastavlja da se širi, i domaći i strani vlasnici nekretnina sve više nude svoje stanove za iznajmljivanje. Međutim, Stambeni inspektorat Republike Slovenije nedavno je otkrio brojne prekršaje tokom svoje inspekcijske kampanje 2025. godine, ističući da mnogi stanodavci još uvek nisu svesni svojih zakonskih obaveza.

Pisani ugovor o zakupu je obavezan

Prema Ministarstvu za solidarnu budućnost, svaki ugovor o zakupu ili podzakupu mora biti sastavljen u pisanoj formi. Usmeni dogovori nisu dovoljni i iznajmljivanje nekretnine bez potpisanog ugovora o zakupu predstavlja prekršaj. I stanodavac i zakupac su dužni da potpišu pisani ugovor kojim se navode uslovi zakupa, uključujući kiriju, trajanje iznajmljivanja i broj stanara.

Stanodavci moraju da obaveste upravnika zgrade

U zgradama sa više stanova sa utvrđenim etažnim vlasništvom, stanodavci su zakonski obavezni da obaveste upravnika zgrade o zakupu. Moraju da prijave:

  • Ime zakupca
  • Broj osoba koje žive u stanu
  • Sve promene u vezi sa ugovorom o zakupu

Nedostavljanje ovih informacija bio je najčešći prekršaj koji je otkrio inspektorat.

Kazne za nepoštovanje propisa

Izdavanje imovine bez pisanog ugovora ili neinformisanje upravnika zgrade može rezultirati kaznama između 500 i 1.200 evra za individue. Pravna lica (kompanije ili agencije) mogu se suočiti sa znatno većim kaznama, koje iznose nekoliko hiljada evra.

Saradnja između nadležnima

Tokom inspekcija, Stambena inspekcija je takođe identifikovala sumnje na prekršaje van svoje nadležnosti, uključujući neregistrovane kirije („iznajmljivanje na crnom tržištu“) i potencijalne nepravilnosti u vezi sa porezima. Ovi slučajevi su prosleđeni Tržišnoj inspekciji i Finansijskoj upravi (FURS). U nekim situacijama, obavešteno je i Ministarstvo unutrašnjih poslova.

Tekuće inspekcije

Vlasti su najavile da će se ciljane inspekcije ugovora o zakupu i zakupa imovine nastaviti u budućnosti, sa ciljem povećanja transparentnosti i obezbeđivanja fer prakse zakupa.

Zašto je poštovanje propisa važno

Za stanodavce, odgovarajuća dokumentacija i komunikacija sa upravnicima zgrada nisu samo zakonski zahtevi već i važne mere zaštite. Pisani ugovor o zakupu štiti obe strane u slučaju sporova i osigurava da se sve obaveze, uključujući poreze i komunalne usluge, pravilno rešavaju.

Strani vlasnici nekretnina treba da budu posebno pažljivi na ove obaveze, jer administrativni propusti mogu brzo dovesti do kazni. Zakupci, s druge strane, uvek treba da insistiraju na pisanom ugovoru i registraciji zakupa.

Ako razmišljate o iznajmljivanju ili zakupu nekretnine u Sloveniji, možda će vam biti koristan i naš povezani članak: Studentski smeštaj u Sloveniji: Šta treba da znate pre iznajmljivanja.

O nama


SIBIZ www.sibiz.eu je konsultantska firma sa sedištem u Ljubljani, specijalizovana za podršku stranim pojedincima, poslovnim profesionalcima, digitalnim nomadima, kompanijama i korporacijama u Sloveniji. Sa snažnim stručnim znanjem u pravnom savetovanju, usklađenosti i korporativnom pravu, pomažemo klijentima da se snađu u slovenačkim propisima sa jasnoćom i poverenjem. Naš tim takođe pruža integrisanu podršku u računovodstvu, oporezivanju, nekretninama i preseljenju.

Za više informacija, kontaktirajte nas na www.sibiz.eu