Slovenya’da 2026 yılı emlak vergisi – Ev sahiplerinin hazırlıklı olması gerekenler

Slovenya, 2026 yılında 2025 yılıyla aynı gayrimenkul vergi dilimlerini koruyacaktır. Bu durum, Maliye Bakanlığı’nın yıllık yeniden değerleme kuralları için sunduğu son teklifinde teyit edilmiştir. Bu makale, ev sahipleri ve yatırımcılar için önemli noktaları özetlemekte ve vergi matrahı, muafiyetler, son tarihler ve indirim seçeneklerinin nasıl işlediğini açıklamaktadır.

2026 yılında emlak vergisini kim ödeyecek?

Emlak vergisi ev, daire, garaj veya tatil amaçlı gayrimenkul sahibi olan tüm gerçek kişilere  uygulanır, bu kişilerin söz konusu gayrimenkullerde ikamet edip etmediklerine veya bunları kiraya verip vermediklerine bakılmaksızın.

Vergi mükellefleri şunları içerir:

  • Yerleşik ve yerleşik olmayanlar
  • Mülk sahipleri ve kullanım hakkı sahipleri

Vergi, Mali İdare (FURS) tarafından alınan karar uyarınca yılda bir kez ödenir.

2026 için Değişmeyen Vergi Dilimleri

Maliye Bakanlığı, 2026 yılı için vergi dilimlerini değiştirmeye karar verdi. Bu, 2025 ve 2026 yıllarında vergilendirmenin aynı olacağı anlamına geliyor.

Önceki yıllarda, braketler normalde her yıl artıyordu, ancak bu sefer braketler sabit kaldı.

2026 Yılı Vergi Dilimleri

Aşağıda, aşağıdakiler için resmi 2026 vergi dilimleri yer almaktadır:

  • Binalar

  • Dinlenme ve rekreasyon alanları

  • İşyerleri

Gönderide gördüğünüz resim, 2026 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılan kesin değerleri göstermektedir. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır:

  • Minimum ve maksimum değer aralıkları

  • Sabit vergi tutarları

  • Her eşik değerin üzerindeki değerlere uygulanan ek yüzde oranları

Bu dilimler 2025’ten itibaren değişmeyecek ve 2026 yılı boyunca geçerli olacaktır.

Vergi Tabanının Hesaplanma Şekli

Vergi matrahı, mülkün resmi değeridir. Aşağıdakilere bağlı olan değerleme puanlarına ilişkin kurallar kullanılarak belirlenir:

  • Kullanılabilir alan
  • İnşaat kalitesi
  • Yaş
  • Ek mülk özellikleri

Her mülk, puan sistemi ile puan başına değer çarpılarak bir değer alır.

160 m² İndirim Kuralı

Sistemin en önemli unsurlarından biri 160 m² indirimdir.

Vergi matrahı, 160 metrekare değerinden düşülür, ancak yalnızca aşağıdaki durumlarda:

  • Mülk sahibi, yakın aile üyeleri veya kullanım hakkı sahipleri önceki vergi yılında mülkte yaşamışlardır.

Örnekler:

  • Ana konut olarak kullanılan 250 m²’lik bir ev, sadece 90 m² üzerinden vergilendirilir.

  • Ana konut olarak kullanılan 160 m²’nin altındaki bir mülk, emlak vergisi ödemek zorunda değildir.

Müşterek Mülkiyette Emlak Vergisi

Ortak mülkiyetli gayrimenkullerde her şey orantılı olarak hesaplanır.

İki eşit ortak sahibi olan 250 m²’lik bir ev örneği:

  • Her biri 125 m²’lik bir alana sahiptir
  • Her biri 80 m²’lik bir indirim alır

  • Her biri 45 m²‘lik bir alan için vergi öder

Toplam mülk alanı 160 m²’yi aşarsa, ortak mülkiyet vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Kimler Ne Zaman Vergi Beyannamesi Vermelidir?

Aşağıdaki durumlarda vergi beyannamesi vermelisiniz:

  • Bir gayrimenkul satın aldığınızda

  • Yeni bir gayrimenkul inşa ettiğinizde, kullanım izninin verildiği tarihten itibaren 15 gün içinde

Vergi beyannamesi, mülkün bulunduğu yerel vergi dairesine sunulur. FURS daha sonra ödenmesi gereken tutarı içeren yıllık bir karar yayınlar.

Bildirimde bulunmama, 250 ila 400 avro arasında para cezası ile sonuçlanabilecek bir ihlaldir.

Emlak Vergisini Kimler Ödemiyor?

Tam muafiyet aşağıdakiler için geçerlidir.

  • Birincil konut olarak kullanılan 160 m²’ye kadar konut mülkleri

  • Tarımsal binalar
  • Sahibi tarafından ticari faaliyetleri için kullanılan işyerleri
  • Tarımsal gelir kuralları kapsamında sigortalı çiftçilerin sahip olduğu konut binaları

  • Kültürel veya tarihi anıtlar olarak korunan binalar

  • Objektif nedenlerle kullanılamayan binalar

Önemli: birden fazla mülke sahip kişiler, bazı mülklerin 160 m²’den küçük olması durumunda bile muafiyet kapsamına girmezler.

Geçici Muafiyetler

Bazı vergi mükellefleri geçici muafiyet hakkına sahiptir:

  • Yeni ev, daire veya garajların ilk sahipleri – 10 yıl süreyle muafiyet

  • Yeni binaları miras alan mirasçılar – aynı haklar kapsamında muafiyet devam eder

  • Yenilenmiş binalar – değer yüzde 50’den fazla artmışsa muafiyet uygulanır

Büyük Aileler için İndirimli Emlak Vergisi

Mülkte kalıcı olarak yaşayan üçten fazla hane üyesi bulunan aileler şunları alır:

  • Dördüncü üye için %10 indirim

  • Her bir ek üye için ek %10 indirim

Muafiyet Başvuruları için Son Tarih

Muafiyet veya vergi indirimi başvuruları en geç 31 Ocak tarihine kadar FURS’a sunulmalıdır.

Resmi bir form bulunmamaktadır. İmzalı yazılı bir beyan göndermeniz gerekmektedir. Son başvuru tarihi geçilirse, o yıl için muafiyet verilmeyecektir.

Ev Sahipleri ve Yatırımcılar Neden SIBIZ ile Çalışıyor?

Slovenya’da emlak vergilendirmesi yasal koşullar, değerleme kuralları, bildirim süreleri ve muafiyet seçeneklerini içerir. Hatalar vergi yükümlülüğünü artırabilir veya para cezalarına neden olabilir.

SIBIZ, mülk sahiplerine ve yatırımcılara şu konularda destek sağlar:

  • Mülk sahipliği için vergi uyumluluk incelemeleri

  • Muafiyet uygunluğunun değerlendirilmesi

  • Dosyalama ve belgeleme konusunda destek

  • Slovenya pazarına giren yabancı mülk sahiplerine danışmanlık

  • Uzun vadeli planlama için İngilizce açık rehberlik

Ekibimiz, güvenilir ve öngörülebilir destek isteyen yabancı yatırımcılar, ev sahipleri, girişimciler, taşınma müşterileri ve iş profesyonelleri ile çalışmaktadır.

SIBIZ hakkında

SIBIZ, Ljubljana merkezli bir danışmanlık şirketidir ve Slovenya ve AB’deki yabancı şirketler, yatırımcılar, dijital göçebeler ve iş profesyonellerini desteklemektedir. Şirket kuruluşu, muhasebe, bordro, iş hukuku danışmanlığı, taşınma ve göçmenlik desteği ve tam kapsamlı kurumsal hizmetler sunmaktayız.

Uzmanlarımız her türlü mevzuat güncellemesini takip eder ve karmaşık kuralları açık ve uygulanabilir adımlara dönüştürür.

Daha fazla bilgi için: www.sibiz.eu