Porez na nekretnine u Sloveniji 2026. – Na šta se vlasnici kuća trebaju pripremiti

Slovenija će zadržati iste poreske razrede za nekretnine u 2026. godini kao i u 2025. godini. Ovo je potvrdilo Ministarstvo finansija u svom najnovijem predlogu pravila godišnje revaloracije. Ovaj članak sumira ključne tačke za vlasnike kuća i investitore i objašnjava kako funkcionišu poreska osnovica, izuzeća, rokovi i opcije olakšica.

Ko plaća porez na imovinu u 2026. godini

Porez na imovinu primenjuje se na sva fizička lica koja poseduju kuće, stanove, garaže ili rekreativne objekte, bez obzira da li u njima žive ili ih izdaju.

Poreski obveznici uključuju:

  • Rezidente i nerezidente
  • Vlasnike i nosioce prava korišćenja

Porez se plaća jednom godišnje, na osnovu odluke koju je izdala Finansijska uprava (FURS).

Nepromenjeni poreski razredi za 2026. godinu

Ministarstvo finansija je odlučilo da ne menja poreske razrede za 2026. godinu. To znači da će oporezivanje za 2025. i 2026. godinu biti identično.

Prethodnih godina, razredi su se obično povećavali godišnje, ali ovog puta ostaju fiksni.

Poreski razredi za 2026. godinu

U nastavku su zvanični poreski razredi za 2026. godinu za:

  • Zgrade

  • Prostorije za odmor i rekreaciju

  • Poslovne prostorije

Slika koju vidite u objavi prikazuje tačne vrednosti korišćene za izračunavanje poreza na imovinu u 2026. godini, uključujući:

  • Minimalni i maksimalni raspon vrednosti

  • Fiksni iznosi poreza

  • Dodatne procentualne stope koje se primenjuju na vrednost iznad svakog praga

Ovi razredi ostaju nepromenjeni od 2025. godine i primenjivaće se tokom cele 2026. godine.

Kako se izračunava poreska osnovica

Poreska osnovica je zvanična vrednost imovine. Određuje se korišćenjem pravila o bodovima za procenu, koji zavise od:

  • Korisne površine
  • Kvaliteta gradnje
  • Starosti
  • Dodatnih karakteristika imovine

Svaka nekretnina dobija vrednost na osnovu sistema bodova pomnoženog sa vrednošću po bodu.

Pravilo odbitka od 160 m²

Jedan od najvažnijih elemenata sistema je odbitak od 160 m².

Poreska osnovica se smanjuje za vrednost od 160 kvadratnih metara, ali samo ako:

  • Vlasnik, njegov bliski član porodice ili nosilac prava korišćenja živeo je u imovini tokom prethodne poreske godine.

Primeri:

  • Kuća od 250 m² koja se koristi kao primarno prebivalište oporezuje se samo na 90 m²

  • Nekretnina manja od 160 m² koja se koristi kao primarno prebivalište ne plaća porez na imovinu.

Porez na imovinu u suvlasništvu

Za nekretnine u suvlasništvu, sve se obračunava proporcionalno.

Primer za kuću od 250 m² sa dva jednaka suvlasnika:

  • Svako poseduje 125 m²
  • Svako dobija odbitak od 80 m²

  • Svako plaća porez na 45 m²

Suvlasništvo ne oslobađa poresku obavezu ako ukupna nekretnina prelazi 160 m².

Ko mora da podnese poresku prijavu i kada

Morate podneti poresku prijavu kada:

  • Kupite nekretninu

  • Izgradite novu nekretninu, u roku od 15 dana od dobijanja dozvole za upotrebu

Poreska prijava se podnosi lokalnoj poreskoj upravi gde se nekretnina nalazi. FURS zatim izdaje godišnje rešenje sa dugovanim iznosom.

Nepodnošenje prijave je prekršaj koji može rezultirati kaznom od 250 do 400 evra.

Ko ne plaća porez na imovinu

Potpuno oslobođenje se odnosi na:

  • Stambene objekte do 160 m² koji se koriste kao primarni smeštaj

  • Poljoprivredne zgrade
  • Poslovne prostorije koje vlasnik koristi za svoju poslovnu delatnost
  • Stambene zgrade u vlasništvu poljoprivrednika osiguranih prema pravilima o poljoprivrednim prihodima

  • Zgrade zaštićene kao kulturni ili istorijski spomenici

  • Zgrade koje se ne mogu koristiti iz objektivnih razloga Važno: pojedinci sa više nekretnina nisu oslobođeni, čak i ako su neke nekretnine manje od 160 m².

Zgrade koje se ne mogu koristiti iz objektivnih razloga


Važno: pojedinci sa više nekretnina nisu oslobođeni, čak i ako su neke nekretnine manje od 160 m².

Privremena izuzeća

Neki poreski obveznici ispunjavaju uslove za privremeno izuzeće:

  • Prvi vlasnici novih kuća, stanova ili garaža – izuzeće na 10 godina

  • Naslednici koji nasleđuju nove zgrade – izuzeće se nastavlja pod istim pravima

  • Renovirane zgrade – izuzeće se primenjuje ako se vrednost povećala za više od 50 procenata

Smanjenje poreza na imovinu za velike porodice

Porodice sa više od tri člana domaćinstva koji stalno žive u nekretnini dobijaju:

  • Smanjenje od 10 procenata za četvrtog člana

  • Dodatnih 10 procenata smanjenja za svakog sledećeg člana

Rok za podnošenje zahteva za izuzeće

Zahtevi za izuzeće ili smanjenje poreza moraju se podneti FURS-u najkasnije do 31. januara.

Ne postoji zvanični obrazac. Morate poslati potpisanu pisanu izjavu. Ako se rok propusti, izuzeće neće biti odobreno za tu godinu.

Zašto vlasnici kuća i investitori sarađuju sa SIBIZ-om

Oporezivanje imovine u Sloveniji obuhvata zakonske uslove, pravila procene vrednosti, rokove za izveštavanje i opcije izuzeća. Greške mogu povećati poresku obavezu ili pokrenuti kazne.

SIBIZ podržava vlasnike nekretnina i investitore u:

  • Pregledima poreske usklađenosti za nekretnine

  • Proceni podobnosti za izuzeće

  • Podršci pri podnošenju zahteva i dokumentaciji

  • Savetima za strane vlasnike koji ulaze na slovenačko tržište

  • Jasnim smernicama na engleskom jeziku za dugoročno planiranje

Naš tim radi sa stranim investitorima, vlasnicima kuća, preduzetnicima, klijentima za preseljenje i poslovnim profesionalcima koji žele pouzdanu i predvidljivu podršku.

O SIBIZ-u

SIBIZ je konsultantska firma sa sedištem u Ljubljani koja podržava strane kompanije, investitore, digitalne nomade i poslovne profesionalce u Sloveniji i EU. Pružamo usluge osnivanja preduzeća, računovodstva, obračuna zarada, smernica u oblasti radnog prava, podrške za preseljenje i imigraciju, kao i kompletne korporativne usluge.

Naši stručnjaci prate sva regulatorna ažuriranja i prevode složena pravila u jasne, praktične korake.

Za više informacija: www.sibiz.eu