Slovenya’da gayrimenkul kiralamak, yabancı mülk sahipleri dahil olmak üzere bireyler için vergi yükümlülükleri doğurur.

 Slovenya’da bulunan gayrimenkullerden elde edilen gelir, Slovenya kaynaklı gelir olarak değerlendirilir.

Bu, mülk sahibi için Slovenya’da doğrudan vergi beyannamesi verme yükümlülüğü yaratır. Vergi ikamet statünüz ne olursa olsun, Slovenya’da gelir vergisi ödersiniz.

Bu kural, kiralanan mülk Slovenya’da bulunduğu sürece, Slovenya vergi mükellefleri ve Slovenya Cumhuriyeti vergi mükellefi olmayan kişiler için eşit olarak geçerlidir.

  1. 28 Şubat son başvuru tarihi

28 Şubat son tarihi Slovenya’da gayrimenkul kiralayan tüm bireyler için geçerlidir.

 Bu, yurtdışında yaşayan ancak Slovenya’da bulunan gayrimenkullerden kira geliri elde eden yurtdışı yerleşik kişileri de içerir.

Son başvuru tarihini kaçırmak, ikamet durumuna bakılmaksızın geç başvuru prosedürleri ve olası cezalar ile sonuçlanır.

  1. Kimler vergi beyannamesi vermek zorundadır?

Aşağıdaki durumlarda, Gayrimenkul Kiralama Gelirleri Üzerinden Gelir Vergisi Değerlendirme Tahmini sunmanız gerekir:

• kayıtlı bir faaliyette bulunmayan başka bir gerçek kişi

  • bir yabancı tüzel kişilik

Bu yükümlülük, Slovenya vergi mükellefi olmasanız bile geçerlidir.

Birden fazla daireden oluşan bir binada ortak alanları bina yöneticisi aracılığıyla kiralayarak gelir elde eden gerçek kişiler ve kat mülkiyeti sahipleri vergi beyannamesi vermezler. Bu durumlarda, bina yöneticisi sizin adınıza gelir vergisini öder.

  1. Vergilendirilebilir kira geliri olarak kabul edilenler

Vergilendirilebilir gelirin en yaygın şekli kiradır.

Vergilendirilebilir gelir, aşağıdakiler gibi kiralama ile ilgili diğer tazminatlar da içerir:

• mülkün sınırlı kullanımı için tazminat

• primler

• kiracı tarafından üstlenilen yükümlülükler

• kiracı tarafından gerçekleştirilen hizmetler

Kiracı tarafından ödenen işletme maliyetleri kira geliri olarak değerlendirilmez.

ekipman, mobil evler ve uçak, karavan veya kamp römorkları gibi ulaşım araçları kiralamaktan elde edilen gelirler de vergilendirmeye tabidir.

  1. Kira geliri vergi oranı

Kira geliri vergi oranı %25 olup, 1 Ocak 2023 tarihinden itibaren geçerlidir.

  1. Vergi matrahı ve indirilebilir maliyetler

Vergi matrahı brüt kira geliri ile eşittir.

Bu tutar, yüzde 10’luk standart maliyetler ile azaltılır.

Standartlaştırılmış maliyetler yerine, gerçek mülk bakım maliyetlerini talep edebilirsiniz. Bu maliyetler faturalar ile desteklenmeli ve mülkün kullanım değerini korumalıdır.

Uygun bakım masrafları şunları içerir:

• boyama odaları

• aşınmış parke veya fayansların değiştirilmesi

• kanalizasyon veya olukların onarımı

• kırık pencereleri değiştirmek

Mülkün değerini artıran, kullanım ömrünü uzatan veya yeni bir kullanıma uyarlayan maliyetler indirilemez. Örnekler arasında banyo eklemek, balkon inşa etmek, çatıyı değiştirmek veya büyük yapısal iyileştirmeler sayılabilir.

Gerçek maliyetler, Kiralama Gelirleri Üzerinden Gelir Vergisi Değerlendirme Tahmini:  Forecasts for the assessment of income tax on income from the leasing of property.

Vergi beyannamesinin nasıl ve nereye sunulacağı

Vergi beyannamesini, FURS olarak bilinen Slovenya Cumhuriyeti Mali İdaresi‘ne sunarsınız.

Gönderim mümkündür:

• elektronik olarak e Vergiler sistemi e-Davki aracılığıyla: Forecast for the assessment of income tax on income from property rental

• yetkili vergi dairesinde kağıt formunda     FURS

Başvuru için son tarih, önceki yıl elde edilen kira geliri için mevcut yılın Şubat ayının 28’idir.

SIBIZ hakkında

SIBIZ Business Services, Slovenya’da faaliyet gösteren yabancı girişimciler, dijital göçebeler, iş profesyonelleri ve kurumsal müşterileri desteklemektedir.

Slovenya ve yabancı mülk sahiplerine gayrimenkul kiralama vergilendirmesi, vergi uyumu ve sürekli raporlama yükümlülükleri konusunda danışmanlık hizmeti veriyoruz.


Daha fazla bilgi için: www.sibiz.eu