Izdavanje nekretnina u Sloveniji stvara poreske obaveze za pojedince, uključujući i strane vlasnike nekretnina.

Prihod od nekretnina koje se nalaze u Sloveniji tretira se kao prihod iz izvora u Sloveniji.

Ovo stvara direktnu obavezu podnošenja poreske prijave u Sloveniji za vlasnika nekretnine. Plaćate porez na dohodak u Sloveniji bez obzira na vaš status poreskog rezidentstva.

Ovo pravilo se podjednako primenjuje na slovenačke poreske rezidente i na pojedince koji nisu poreski rezidenti Republike Slovenije, sve dok se izdata nekretnina nalazi u Sloveniji.

  1. Rok za podnošenje prijave je 28. februar.

Rok je 28. februar i primenjuje se na sve pojedince koji izdaju nekretnine u Sloveniji.

Ovo uključuje i nerezidente koji žive u inostranstvu, ali ostvaruju prihod od izdavanja nekretnina koje se nalaze u Sloveniji.

Propuštanje roka dovodi do kašnjenja u postupku podnošenja prijave i potencijalnih kazni, bez obzira na status prebivališta.

  1. Ko mora da podnese poresku prijavu

Morate podneti Prognozu za obračun poreza na prihod od zakupa imovine ako ste fizičko lice koje izdaje imovinu u zakup:

• drugom fizičkom licu koje ne obavlja registrovanu delatnost

  • stranom pravnom licu

Ova obaveza važi čak i ako niste poreski rezident Slovenije.

Fizička lica i vlasnici etažne robe koji ostvaruju prihod od iznajmljivanja zajedničkih prostorija u višestambenoj zgradi preko upravnika zgrade ne podnose poresku prijavu. U tim slučajevima, upravnik zgrade plaća porez na prihod u vaše ime.

  1. Šta se smatra oporezivim prihodom od kirije

Najčešći oblik oporezivog prihoda je kirija.

Oporezivi prihod takođe uključuje druge naknade vezane za kiriju, kao što su:

• naknada za ograničeno korišćenje imovine

• premije

• obaveze koje je preuzeo zakupac

• usluge koje je izvršio zakupac

Operativni troškovi koje plaća zakupac ne tretiraju se kao prihod od zakupnine.

Prihod od iznajmljivanja opreme, mobilnih kućica i prevoznih sredstava kao što su avioni, kamperi ili kamp prikolice takođe podleže oporezivanju.

  1. Stopa poreza na prihod od kirije

Stopa poreza na prihod od kirije iznosi 25 procenata i primenjuje se od 1. januara 2023. godine.

  1. Poreska osnovica i odbitni troškovi

Poreska osnovica je jednaka bruto prihodu od kirije.

Ovaj iznos se umanjuje za standardizovane troškove od 10 procenata.

Umesto standardizovanih troškova, možete prijaviti stvarne troškove održavanja imovine. Ovi troškovi moraju biti potkrepljeni fakturama i moraju očuvavati korisnu vrednost imovine.

Prihvatljivi troškovi održavanja uključuju:

• farbanje soba

• zamenu istrošenog parketa ili pločica

• popravku odvoda ili oluka

• zamenu polomljenih prozora

Troškovi koji povećavaju vrednost imovine, produžavaju njen vek trajanja ili je prilagođavaju novoj nameni nisu odbitni. Primeri uključuju dodavanje kupatila, izgradnju balkona, zamenu krova ili veće strukturne nadogradnje.

Stvarni troškovi se prijavljuju u Prognozi za procenu poreza na prihod od zakupnine imovine:  Forecasts for the assessment of income tax on income from the leasing of property.

Kako i gde podneti poresku prijavu

Poresku prijavu podnosite Finansijskoj upravi Republike Slovenije, poznatoj kao FURS.

Podnošenje je moguće:

• elektronski putem sistema e-Porezi e-Davki: Forecast for the assessment of income tax on income from property rental

• u papirnom obliku u nadležnoj poreskoj kancelariji  FURS

Rok za podnošenje je 28. februar tekuće godine za prihod od izdavanja u zakup ostvaren u prethodnoj godini.

O SIBIZ-u

SIBIZ poslovne usluge podržavaju strane preduzetnike, digitalne nomade, poslovne profesionalce i korporativne klijente koji posluju u Sloveniji.

Savetujemo o oporezivanju izdavanja nekretnina u zakup, poštovanju poreskih propisa i obavezama izveštavanja za slovenačke i strane vlasnike nekretnina.


Za više informacija: www.sibiz.eu