Для приобретения недвижимости в Словении на физическое лицо, требуется наличие гражданства. В ином случае, можно либо приобрести недвижимость на юридическое лицо, либо рассмотреть варианты аренды.
Аренда недвижимости
При выборе недвижимости в аренду необходимо учитывать следующие моменты:
- География и цены. Традиционно, самое дорогое жилье – это столица и побережье. Чем дальше от больших городов – тем жилье дешевле. Но даже малые города в Словении обладают нужной инфраструктурой – магазинами, школами, детскими садами. Что же касается преимуществ регионов, то:
- Если вы влюблены в море, начинайте поиск с региона Обала. Однако учитывайте, что зимой там может быть довольно безлюдно и бывает сильный ветер. Но лето с мая почти по ноябрь – это будет ваш сезон. Италия настолько близко, что многие гурманы ездят через границу за продуктами.
- В Любляне же имеется более развитая инфраструктура, государственные учреждения, торговые центры, университеты, музеи и концертные залы.
- Марибор второй по размеру город страны, но цены на жилье там заметно более доступны, а одно из главных преимуществ – близость границы с Австрией и Венгрией.
- Стоимость коммунальных расходов, так называемые «строшки». В Словении они могут составлять значительную долю (примерно треть) от всех расходов на аренду. Самая большая часть – это расходы на отопление и нагрев воды, поэтому так важен энергетический класс дома и используемый метод обогрева. В целом действует правило – чем новее жилье – тем лучше обстоят дела с энергосберегающими технологиями, и тем дешевле обойдется обогрев в пересчете на квадратный метр. Для квартир отопление чаще дешевле чем для отдельно стоящих домов. Также в коммунальные расходы входят такие вещи как вывоз мусора, вода, электричество (которое может отвечать и за нагрев воды), интернет, телевидение, обслуживание общедомового хозяйства и другое. На сайтах объявлений с недвижимостью часто можно встретить цену аренды без коммунальных платежей, либо с какой-то частью этих расходов уже включенной в фиксированную цену. Лучше всего при первом звонке уточнять предполагаемый размер коммунальных затрат, а перед заключением договора обязательно попросить показать счета за предыдущие периоды, лучше всего за целый год, т.к. расходы зимних месяцев могут быть в разы больше расходов летних.
- Для отдельного дома намного легче получить юридический адрес компании – достаточно заверенного согласия хозяина. Для многоквартирного дома может потребоваться и согласие жильцов.
- Условия договора:
- Распределение обязанностей арендатора и арендодателя – это может быть и уход за садом и обслуживание отопительного оборудования и текущий ремонт.
- Срок возможного расторжения контракта – чаще всего это 2-3 месяца, за которые вы должны предупредить владельца о своем намерении съехать.
- Сумма «варщины» — страхового залога, который обычно составляет цену аренды за один-два месяца, но для иностранцев могут затребовать и три.
- Очень внимательно надо изучить и зафиксировать условия возврата данной суммы. Не редки ситуации, когда хозяева всеми силами стараются избежать ее возвращения. Хорошим способом защититься от этого являются корректные условия в договоре и фотографии всего жилья и всех его поврежденных элементов, как подтверждение текущего состояния недвижимости на момент начала аренды.
- Дополнительные опции: наличие собственных парковочных мест, гаража или хранилища для вещей.
- Транспортная доступность – близость к автостраде, автобусным станциям, станциям велопроката.
- Связь. Лучшим вариантом является наличие в доме возможности подключения к оптической линии одного из провайдеров. Однако множество домохозяйств все еще подключены через ADSL который не обеспечивает такую скорость и стабильность. Более того, в некоторых домах проводной интернет отсутствует полностью, а сроки его подключения могут быть очень велики. А в гористых районах можно найти дома где даже сотовая связь работает с перебоями. Если в выбранном вами жилье уже имеется интернет, лучше всего попробовать перерегистрировать его на себя, без смены оборудования и провайдера, т.к. этот процесс может занять не один месяц, в течение которого вы будете вынуждены пользоваться мобильным интернетом.
Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь на любых этапах процесса поиска и аренды недвижимости в Словении:
— предоставление информации об интересующих вас населённых пунктах и районах города (средняя стоимость объектов, интернет-провайдеры, школы, детские сады, медицинские учреждения, вероятность подтопления, состояние экологии, доступность дополнительных занятий для детей и спортивных активностей, близость супермаркетов и т.д.);
— рекомендации оптимальной локации под конкретные требования;
— подбор вариантов жилья;
— контакты с владельцами понравившегося вам жилья и назначение осмотров;
— сопровождение в процессе осмотров, общение с хозяевами и выяснение всех важных деталей;
— проверка и перевод договора аренды;
— юридическое сопровождение сделки.
Купля и продажа недвижимости
Зарегистрировав в Словении свою компанию, граждане стран, не входящих в состав Европейского союза получают возможность приобретения недвижимости.
Мы поможем вам подобрать наиболее подходящие объекты в Словении.
Наша цель – найти для вас ваш идеальный дом, офис или инвестиционную недвижимость за рубежом и избавить вас от всех связанных с этим процессом рисков.
Довольные клиенты
Мы убеждены, что удовлетворение всех пожеланий и требований клиента – основа бизнеса. Мы всегда следуем вашим желаниям. Мы покажем вам только такие объекты недвижимости, которые действительно будут вам интересны. Это могут быть как простые сельские дома, так и роскошные виллы, объекты инвестиционной недвижимости или земельные участки под строительство.
Местные контакты
Мы понимаем, что покупка недвижимости за рубежом может быть сложной задачей. Мы поддерживаем широчайшую сеть надежных контактов по всей Словении. Мы порекомендуем вам услуги только проверенных профессионалов.
Поддержка и консультации
Объем поддержки и консультаций, который мы вам предлагаем, зависит исключительно от ваших потребностей. Если вы решите посетить Словению для того, чтобы лично ознакомиться с рынком недвижимости, мы поможем вам в организации поездки, организуем осмотры и т.д. Мы сможем позаботиться о вас на каждом шагу вашего пребывания, что, учитывая наше традиционное гостеприимство, конечно, несложно.
Мы также сможем предложить вам практические советы, касающиеся перевода ваших средств или, к примеру, организации любых работ на объектах недвижимости.
Покупка недвижимости в Словении, как правило, состоит из следующих шагов:
1. Поиск подходящего объекта
Много времени и средств можно потратить на многочисленные поездки по стране, прежде чем вы наконец-то поймете, что вам действительно нужно. Мы постараемся ускорить этот процесс, представляя вам только наиболее подходящие объекты.
2. Выбор объекта
С нашей помощью вы получите всю информацию и документацию об объекте, мы поможем вам в ходе переговоров с владельцами, организуем все необходимые проверки, касающиеся статуса объекта и т.п. (Например, что объект соответствующим образом зарегистрирован в земельном реестре, что он имеет все необходимые разрешения, что уплачены все полагающиеся налоги и т.п.)
Наши зарубежные клиенты обычно имеют достаточный опыт при покупке недвижимости, но языковой барьер и особенности местного законодательства и налогообложения могут создать значительные сложности, в преодолении которых мы будем рады вам помочь.
3. Подписание договора
На этом этапе крайне важно иметь полный контроль над ситуацией, получить всю необходимую документацию. Словенское законодательство требует, чтобы все соглашения, касающиеся недвижимости, заключались в письменной форме и были составлены квалифицированным юристом.
4. Формальности
Заключительная фаза включает в себя завершение всех необходимых формальностей. Договор купли-продажи заверяется нотариусом, документы подаются в Земельный Реестр для регистрации в Земельной Книге. Только окончательное подтверждение из Земельного Реестра свидетельствует о вашем праве собственности на объект недвижимости.
Со своей стороны, мы будем рады оказать Вам полную поддержку на всем пути приобретения объекта недвижимости.