Источник: finance.si
Автор: Юрий Шимац
Продаете квартиру или дом в Словении, и вы разместили рекламу на одном из интернет порталов недвижимости? Внимание, с 1.1.2015 нужен сертификат энергоэффективности, в противном случае вы рискуете получить штраф в 250 евро.
С 1 января вам не следует помещать объявление о продаже или долгосрочной аренде недвижимости, если у вас нет сертификата энергоэффективности. Штраф может получить также агентство недвижимости, если инспектор решит, что реклама без сертификата вводит в заблуждение. Для агентства штраф составляет от 600 до 2500 евро. После 24 февраля сертификат энергоэффективности надо будет обязательно приложить к договору купли-продажи или аренды при сроке договора более чем на один год, или вы рискуете получить штраф в размере 300 евро. Штраф в размере от 1000 до 10 тысяч евро будет наложен на юридическое лицо, если сертификат не будет размещен на видном месте в самом помещении.
Что такое сертификат энергетической эффективности
Сертификат энергоэффективности является документом, который содержит информацию об энергетической эффективности здания и рекомендации по ее улучшению.
Сертификат необходим всем владельцем недвижимости, которые ее рекламируют, продают или сдают в аренду на более чем один год. Владельцы недвижимости получат точные данные об энергоэффективности своих зданий, и могут познакомиться с мерами по повышению эффективности потребления энергии и, следовательно, снизить затраты. Покупатели или арендаторы, в свою очередь, получают независимую профессиональную оценку энергетической эффективности зданий и, следовательно, легче принимают решение о покупке или аренде.
Сертификат также требуется для всех новых зданий и всех общественных зданий с площадью более 500 м2 (от 9 июля 2015 г. с площадью более 250 м2).
Изготовление сертификата можно заказать тоже для квартиры. Цена сертификата для квартиры с площадью 60 м2, находится в пределах от 80 до 100 евро. Но при этом вы должны учесть, что вы обязаны заплатить еще услуги изготовителя сертификата (транспортные расходы и осмотр недвижимости), а также издержки и сборы.
Владельцам зданий, которые свою недвижимость не продают или сдают в аренду, сертификат энергетической эффективности не требуется.
Где заказать сертификат энергетической эффективности
В настоящее время имеет лицензию на изготовление сертификата энергоэффективности 268 изготовителей, их список доступен на портале ENERGETIKA. Скорость изготовления зависит также от того, насколько точную, полную и достоверную документацию вы им предоставите. Цена возрастает с увеличением количества документов, которых изготовитель должен получить сам, и от того, если необходимо провести осмотр недвижимости (дополнительные транспортные расходы).
Минимальный набор данных, необходимых для изготовления сертификата энергоэффективности за квартиру:
- площадь стен, пола, потолка (элементов тепловой оболочке жилого помещения или другой отдельной части квартиры);
- состав наружной стены и толщина материалов стены (например, АБ-стена: 20 см, теплоизоляция: 5 см, штукатурка);
- кондиционированная площадь квартиры;
- суммарная площадь окон;
- свойства окон (рама, стекло и т.п.);
- ориентация окон, солнцезащита, навесы;
- термостатические вентили (да / нет), обогреватели (радиаторы, конвекторы и т.п.);
- мощность котла / тепловой станции.
Сертификат энергоэффективности НЕ требуется для:
- недвижимости, которая сдается в аренду на срок менее 1 года;
- недвижимости, продажа которой в общественном интересе и попадает под экспроприацию;
- продажи недвижимости в исполнительном производстве или в процедуре банкротства;
- продажи или аренды недвижимости, которую Республика Словения или местная община получила в собственность по наследству;
- недвижимости, охраняемой в соответствии с нормативными актами о защите культурного наследия;
- недвижимости, используемой в качестве места для богослужения или для религиозной деятельности;
- промышленных зданий и складов;
- нежилых сельскохозяйственных зданий, если не используется энергия для обеспечения внутренних климатических условий;
- простых и незатейливых зданий;
- самостоятельных зданий с общей площадью менее 50 м2.
Ссылки:
http://energetskaizkaznica.si/seznam-izvajalcev/
http://www.energetika-portal.si/podrocja/energetika/energetske-izkaznice-stavb/
Если вы желаете получить более подробную информацию, пожалуйста, обращайтесь к нам: [email protected]